2014-09-19
70年不限購房產賺足眼球 政策變更致重新定義
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銷售均價比周邊二手房貴1萬

“二環里,70年產權不限購,豪裝現房,良機不容錯過。”連日來,無論是電話營銷還是售樓處現場,位于崇文門的國瑞·紫金臺銷售人員都借此由頭推銷房子。70年產權往往是住宅,屬于限購范圍。如何能做到不限購又獲得70年產權呢?北京晨報記者展開深入調查。

■調查

新房比周邊二手房貴1萬


北京晨報記者走訪了崇文門附近的多家中介公司門店,多位經紀人反映說,國瑞·紫金臺出售的新房均價為85000元/平方米,與周邊的二手房價(南寧房價當日報 )相 比,單價至少貴1萬元。鏈家地產崇文門一門店店長蔡安春告訴記者,“目前,崇文門區域的二手住宅價格比不限購的商住、商業用房貴一些,成交均價在5.5萬 元/平方米至7.5萬元/平方米左右。該區域二手商住、商業用房成交均價在3萬元/平方米至4.5萬元/平方米左右。國瑞·紫金臺新房出售均價過高,在購 房人取得房產證后進行二手房交易時,以過高的價格賣房是不好出手的。”

偉業我愛我家集團市場研究員宋輝分析說,從今天4月起,崇文門區域二手房價逐漸下滑,到9月上半月,該區域二手房價降幅約為15%。在價格回落的情況下,該區域的成交量 并未出現明顯的反彈,區域內的二手房成交速度在短期內不會有明顯的增加。所以該區域內報價較高的二手房很難在短期內成交。“國瑞·紫金臺新房均價比周邊二 手房價貴出1萬元,在現階段樓市整體低迷的情況下,二次出售時預計銷售狀況不太樂觀。”

銷售員力推“70年產權不限購”

讀 者王女士接到國瑞·紫金臺銷售人員的電話,得知該項目是70年產權不限購的,產生了疑問。王女士對記者說,“開發商出售70年產權不限購的房子,不知道是 不是真的啊?這樣的宣傳不會是銷售噱頭吧?”近日,記者趕到位于崇文門的國瑞·紫金臺售樓處,看到沙盤上顯示的在售房源標注為“公寓”。“像我們這樣的項 目,在北京挺少的。”銷售人員解釋說,國瑞·紫金臺所在地塊屬于商業用地,房屋性質為公寓,銷售均價為85000元/平方米。項目的獨特之處是購房人買房 不限購,還可以獲得70年產權。

看到記者有些猶豫,銷售人員強調說,“我們的房子是豪華精裝修準現房,到今年底就可以辦理入住。我們的房子與住宅沒有太大的區別,具有民水民電、市政供暖、24小時熱水。購房人買房主要是為了自住,還有部分外地購房人是為了投資。”

國瑞置業有限公司北京分公司相關負責人在接受記者采訪時也直言不諱,說:“公司拿到商業用地時間比較早,當時一次性交了70年土地出讓金,所以項目才能夠獲得70年產權不限購。

精裝修標準8000元/平方米

在采訪調查過程中,北京晨報記者從多家中介機構數據顯示,國瑞·紫金臺的均價大約為85000元/平方米,比周邊二手房單價貴出約1萬元。

1萬元,貴在“不限購”嗎?

走進國瑞·紫金臺的樣板間,記者看到一居、兩居、三居全部是豪華精裝修,客廳采用高檔大理石地面,臥室是木地板;衛生間里有大浴缸,臥室里放著定制衣柜,窗 臺采用了軟包;廚房安裝了定制櫥柜,還配有冰箱,整體風格比較奢華。“我們的房子是精裝修,實際精裝修標準為15000元/平方米。在購房簽約時,購房合 同中寫入的精裝標準是8000元/平方米。”該銷售人員說,按照合同中精裝修標準8000元/平方米計算,一套143平方米左右的兩居室,精裝修費超過 110萬元。

■回應

發商稱非住宅交70年出讓金

在北京市住建委的網站上,記者查詢到國瑞城取得了預售證和房權證,卻沒有查到國瑞·紫金臺的取證情況。對此,上述負責人解釋說,“國瑞·紫金臺是市場推廣案名,不是在市建委登記取證的名稱。公司取證時上報的項目名稱為國瑞城。”

在國瑞地產的公司網站上,記者還看到有關國瑞城項目介紹中寫著,“北京國瑞城在售的5#樓公寓產品是北京市場的70年不限購產品,面向全國客戶,稀有地段及大師級的設計、裝修,將成為全國豪宅的領銜作品。”

國 瑞·紫金臺打著“70年產權不限購”的宣傳語售房,究竟是不是營銷噱頭呢?北京晨報記者就此事向國瑞地產求證,相關負責人表示,“在2004年左右,公司 拿到此處商業用地,由于拿地時間比較早,當時公司一次性交了70年土地出讓金,所以公司才能推出70年產權不限購的產品。”

■背景

為何出現“70年不限購”房源?

北京晨報記者撥打北京市住建委便民電話,接聽電話的工作人員說,“在限購政策出臺后,住宅屬于限購范圍,具有70年產權。公寓、商業等非住宅不限購,但不具有70年產權。”

為 什么市場會出現“70年不限購”房源呢?北京美聯物業市場研究部田璐分析說,目前在北京市區存在像國瑞·紫金臺這樣70年不限購房源出售,這是由于歷史原 因造成的。2011年北京開始實行限購政策,在2011年之前北京商品住宅出售并沒有限購。此類項目的開發房企拿地時間比較早,當時還沒有出臺限購政策, 相關定義不夠清晰,所以少數房企有機會在拿到商業用地時,交納70年土地出讓金,從而獲得70年產權。然而,2011年北京出臺限購政策后,明確規定限購 的物業類型為“新建商品住房和二手住房”,具有70年產權。重要定義的變更導致市場上不再可能新增“70年不限購”房源。這意味著如今所謂的“70年不限 購”項目,在經過超長期開發再上市后,使用權也不夠70年了。

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