2014-11-05
住建部副部長齊驥:"限購"政策遲早是要退出的
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住房城鄉建設部副部長齊驥2日說,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除,不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。針對未來樓價的走勢,他預計11月份之后,房價同比仍下降,但降幅會縮小。


金融政策不會支持投機性需求


齊驥2日說,近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除,不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。這是齊驥是在國務院回訪督查調研組對住建部進行回訪時做上述表示的。


對于一些城市此前出臺的限購政策,“這類干預遲早要離開房地產市場。”齊驥說,目前除了幾個特大城市由于人口規模控制問題沒有放開之外,大多數城市已經把幾年前推出的限制購買措施進行了調整。對于一些特大城市而言,人們購置完房子就要在這里生活,就形成實際居住人口的增量,對整個城市運轉包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰,這已經超出了房地產市場的范疇。


據了解,目前全國僅剩下北上廣深4個一線城市沒有放松限購,盡管這幾個城市官方都表示近期不會調整政策,但是業內對于松綁限購的呼聲很大。


方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,特大城市的確需要調整限購措施。以廣州(樓盤)為例,中心城區人口過度密集,住房整體公布應求。但部分郊區人口相對稀少,住房供應充足。所以應該根據不同區域的情況進行調整。


新城市投資控股集團董事長曹志偉近期也認為,廣州松綁限購是勢在必行。他提出,限購政策應該在去年年底就放開,化解市場危機。現在雖然有部分城市已采納松綁限購政策,但已經晚了。而廣州假如還不進行松綁,最終會在明年發展出更大的問題。


此外,針對人民銀行和銀監會近期關于金融支持購房政策的調整,齊驥說,這些調整的方向是從金融角度支持居民的合理住房需求。他說,前一階段,市場供求關系緊張,合理的住房需求主要限制在購買首套住房,但隨著市場供求關系的逆轉,改善型需求也成為合理需求。現在銀行對這部分需求是支持的,但是不會支持投機性需求。


11月后房價同比降幅縮小


關于房地產市場的走勢,齊驥說,由于去年同期為市場高點,預計11月份之后,房價同比仍然會下降,但降幅會縮小。他認為,目前的房地產市場正處于市場本身的調整中。未來,在中國的城鎮化過程中,商品房住宅市場應該還有一段發展時期。“畢竟,與發達國家相比,我們的住房還不是那么寬裕,老百姓的住房條件還有待改善。”齊驥說。


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